QNG-zertifizierter Neubau · Frankfurt-Fechenheim
Investing.
Next Level.
EASTPARQ ist das neue QNG-zertifizierte Wohnquartier von Krieger + Schramm im Frankfurter Mainbogen — 44 Wohnungen ab 300.000 €, Einstieg ab 30.000 € Eigenkapital, KfW 40-Standard, Fertigstellung bereits im Frühjahr 2027.
44
Wohnungen
1–4
Zimmer
31–157
m² Wohnfläche
2027
Fertigstellung, Frühjahr
Auf einen Blick
EASTPARQ – die wichtigsten Fakten und Preise
Eckdaten
Adresse: Dieburger Straße 12D, 60386 Frankfurt am Main (Fechenheim)
Bauträger: Krieger + Schramm, Kauf direkt vom Bauträger, 0 % Provision
Wohnungen: 44 Eigentumswohnungen in 3 Gebäuden, 1 bis 4 Zimmer, 31 bis 157 m²
Standard: QNG-zertifizierter Neubau, KfW-Effizienzhaus 40
Fertigstellung: Frühjahr 2027 (Baubeginn Juli 2025, Richtfest Mai 2026)
Verfügbarkeit: Mehr als die Hälfte der Wohnungen ist bereits vergeben
Kaufpreise (Beispiele)
Wohnung 1.34, 1 Zimmer, 30,98 m²: 300.000 €
Wohnung 1.25, 2 Zimmer, 45,00 m²: 415.000 €
Wohnung 3.24, 3 Zimmer, 73,53 m², inklusive Tiefgaragenstellplatz: 690.900 €
Für Kapitalanleger
Einstieg ab 30.000 € Eigenkapital, bis zu 30 % Steuerrückerstattung in den ersten vier Jahren (degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und Sonder-AfA nach § 7b EStG), steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer (§ 23 EStG), 10 Jahre Mietgarantie im Rundum-Sorglos-Paket.
Stand: Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Renditeberechnungen sind unverbindliche Modellrechnungen.
KfW 40
Energiestandard
Projektüberblick
Ein Quartier, gebaut auf drei Häuser — und ein Qualitätsversprechen.
EASTPARQ entsteht in drei Gebäuden im Frankfurter Osten und vereint 44 Eigentumswohnungen zwischen 31 und 157 m² — vom kompakten Ein-Zimmer-Apartment bis zur familientauglichen 4-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit erfüllt den KfW 40-Standard und trägt das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
QNG-zertifiziert
Geprüfte Energieeffizienz, Bauqualität, Wohngesundheit und Lebenszyklus — nach staatlichem Maßstab.
3 Gebäude, 44 Wohnungen
1 bis 4 Zimmer, 31 bis 157 m² — für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Fertigstellung Frühjahr 2027
Planungssicherheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Q
3
27
Ausstattung & Nachhaltigkeit
Gebaut für die nächsten Jahrzehnte, nicht nur für den Erstbezug.
Nachhaltigkeit ist bei EASTPARQ kein Etikett, sondern Baustandard — von der Dämmung bis zur Dachfläche.
01
Photovoltaik & Dachterrassen
Solarflächen auf dem Dach plus private und gemeinschaftliche Dachterrassen mit Blick über den Mainbogen.
03
Begrünte Innenhöfe
Ruhige, durchgrünte Höfe als Rückzugsort abseits der Straße — direkt vor der Haustür.
02
KfW 40-Energiestandard
Deutlich reduzierter Energiebedarf gegenüber dem gesetzlichen Neubau-Standard.
04
QNG-Wohngesundheit
Geprüfte Materialien und Innenraumluftqualität nach staatlichem Zertifizierungsstandard.
Hallo Frankfurt Ost — urban, grün, nah.
EASTPARQ liegt im Mainbogen zwischen Fechenheim und der Frankfurter Innenstadt — mit kurzen Wegen ins Zentrum und direkt vor der Tür zu Nahversorgung, Ärzten und namhaften Arbeitgebern entlang der Hanauer Landstraße, der umsatzstärksten Gewerbeachse im Frankfurter Osten: darunter Siemens, Biospring und DB Schenker. Allein Siemens investiert rund 300 Millionen Euro in den Ausbau seiner Schaltanlagenfertigung in Frankfurt und Offenbach und schafft bis 2030 rund 700 neue Arbeitsplätze in der Region — ein starkes Signal für die Wohnraumnachfrage in unmittelbarer Nähe.
Frankfurt zählt seit Jahren zu den Wohnungsmärkten mit der höchsten Nachfrage in Deutschland — der Zuzug in die Rhein-Main-Region übersteigt das Neubauangebot spürbar. Der Frankfurter Osten profitiert dabei zusätzlich von wachsenden Arbeitgebern, guter Infrastruktur und im Vergleich zur Innenstadt noch moderaten Grundstückspreisen — ein Umfeld mit spürbarem Entwicklungspotential für Wertsteigerung und eine stabil hohe Vermietbarkeit.
Direkt angrenzend erstreckt sich der Fechenheimer Mainbogen: die größte zusammenhängende Auenlandschaft Frankfurts und seit 2015 eines der bedeutendsten Renaturierungsprojekte der Stadt. Auf rund 90 Hektar entsteht hier, eingebettet in den Frankfurter GrünGürtel, eine grüne Lunge für den Frankfurter Osten — mit Nebenarmen, Auwald und direktem Anschluss an den Leinpfad-Radweg. Ein wachsendes Naherholungsgebiet, das die langfristige Attraktivität und Entwicklung des Quartiers rund um EASTPARQ zusätzlich stärkt.
Ziel
PKW
ÖPNV
Fahrrad / zu Fuß
Frankfurter Stadtzentrum
15–20 Min
30 Min
25 Min
Offenbacher Stadtzentrum
5 Min
15 Min
10 Min
Ortskern Fechenheim
3 Min
15 Min (zu Fuß)
5 Min
Discounter / Nahversorgung
2 Min
10 Min
3 Min
Allgemeinarztpraxis
5 Min
15 Min
5 Min
Mikrostandort
Für Kapitalanleger
Bis zu 30 % Steuerrückerstattung in den ersten vier Jahren.
Über degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG) und Sonder-AfA (§7b EStG) lässt sich ein erheblicher Teil der Investition steuerlich geltend machen — bei einem Einstieg bereits ab 30.000 € Eigenkapital. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt vom persönlichen Steuersatz ab (Modellrechnung siehe unten).
30.000 €
Einstieg ab diesem Eigenkapital
§23 EStG
Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer
Wie viel Rendite EASTPARQ konkret für Ihr Szenario bringt, rechnet unser eigenes Renditetool — mit Ihren individuellen Eckdaten.
30 %
Steuerrückerstattung in 4 Jahren möglich
5 % p.a.
Degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG
10 Jahre
Mietgarantie im Rundum-Sorglos-Paket
5 % p.a.
Sonder-AfA nach §7b EStG für QNG-Neubauten
Drei Einheiten im Vergleich
Von der Single- bis zur Familienwohnung.
Reale Zahlen aus der unverbindlichen Renditeberechnung von Krieger + Schramm — je nach Wohnungsgröße unterschiedlich, aber überall mit positivem Cashflow bereits im ersten Vermietungsjahr.
Unverbindliche Modellrechnung von Krieger + Schramm auf Basis von 44,31 % persönlichem Grenzsteuersatz und 2 % jährlicher Wertsteigerung; degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG zzgl. Sonder-AfA nach §7b EStG. Ersetzt keine individuelle Steuerberatung — genaue Werte auf Anfrage.
Bautenstand
Richtfest gefeiert — Fertigstellung bereits Frühjahr 2027.
Im Mai 2026 wurde für EASTPARQ Richtfest gefeiert: Der Rohbau steht, mehr als die Hälfte der 44 Wohnungen ist bereits vergeben. Für Kapitalanleger zählt das doppelt — das Projekt ist spürbar weiter als viele vergleichbare Neubauprojekte im Frankfurter Osten.
● Baubeginn
Juli 2025
● Richtfest
Mai 2026
● Innenausbau
2026/27
● Übergabe
Frühjahr 2027
Ab 2027
Direkte Mieteinnahmen nach Übergabe
Steuervorteile
AfA bereits für das Steuerjahr 2027 nutzbar
Kurze Bauzeit
Kaum Bauzeitzinsen bis zur Fertigstellung
Ihr Bauträger
Krieger + Schramm — Ihr Rundum-Sorglos-Partner für Kapitalanleger.
Ein bonitätsstarker, inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung im nachhaltigen Wohnungsbau. Unsere Verantwortung endet nicht mit der Übergabe: Mit 10 Jahre Mietgarantie und eigenem Vermietungsservice sorgen wir dafür, dass Ihre Kapitalanlage von Anfang an sorgenfrei läuft.
30+
Jahre Erfahrung im Wohnungsbau
QNG
zertifiziertes, nachhaltiges Bauen
Inhabergeführt
mit kurzen Entscheidungswegen
Rundum-Sorglos
Mietgarantie & eigener Vermietungsservice
0 % Provision
Kauf direkt vom Bauträger, ohne Makler
Nächster Schritt
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Ihr Verkaufsteam
Telefon: +49 69 8740 3399
E-Mail: anfrage@krieger-schramm.de
WhatsApp: +49 36075 388180
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